Падел-теннис набирает миллионы фанатов по всему миру. Сауны и ледяные купели — новая норма восстановления. Правильное питание — уже стиль жизни. Всё это существовало отдельно. Мы первые, кто собрал это вместе.
PLAYA — место силы, спорта, здоровья и восстановления.
Сегодня всё это разбросано по острову: падел — в одном конце, баня — в другом, коворкинг — в третьем, ресторан — в четвёртом. Активный человек теряет полдня на дорогу между ними. PLAYA собирает целый день жизни под одной крышей: утром — поработать в коворкинге, днём — сыграть в падел, восстановиться в русской бане и ледяной купели, поесть правильную еду, вечером — встретить друзей на турнире или у бассейна. Не уезжая никуда.
Это не спорт-клуб с сауной и не баня с кафе. Это «третье место» — пространство между домом и работой, куда возвращаешься каждый день: ради тела, дела и общения. Именно такой формат — спорт + восстановление + работа + комьюнити — сейчас взрывообразно растёт в США и Европе (Kith Ivy, Replay Club, Padel United). На Пхукете его ещё нет. Мы делаем его первыми.
| Статья | THB |
|---|---|
| Корты × 6 · поставка, доставка, монтаж Premium-класс, полный комплект: покрытие, сетки, стекло, освещение | 3 000 000 |
| Металлоконструкция крыши | 1 000 000 |
| Кондиционеры кортов × 6 + вентиляторы | 1 320 000 |
| Форсуночный туман (misting) — общие зоны | 200 000 |
| Охлаждение спортзала + раздевалок | 250 000 |
| Итого корты + охлаждение | 5 770 000 THB |
| Элемент | THB |
|---|---|
| Финская сауна 20 мест (абаши, Harvia 20kW) 5×6 м | 900 000 |
| Ледяные купели × 4 (нержавейка + 1 общий чиллер) | 800 000 |
| Зона чила, лежаки, зелень, освещение | 200 000 |
| Санузлы, отделка, дизайн, фильтрация | 650 000 |
| Итого СПА | 2 550 000 THB |
| Элемент | THB |
|---|---|
| Массажные кабинеты × 2 (отделка + столы) | 400 000 |
| Генераторы H₂ × 3 ($5 000 × 36 THB) | 540 000 |
| Кресла + оснащение | 210 000 |
| Итого Wellness | 1 150 000 THB |
| Объект | THB |
|---|---|
| Бассейн 15×6 м (бетон, под ключ) | 2 000 000 |
| Кафе (кухня, бар, мебель, POS) | 2 000 000 |
| Спортзал, раздевалки, душевые | 1 100 000 |
| Ресепшн, камеры, wi-fi, парковка | 600 000 |
| Зелень, тропический дизайн, лежаки | 500 000 |
| Итого инфраструктура | 6 200 000 THB |
| Статья | THB |
|---|---|
| Аренда земли 3 года авансом (~2000 м²) ~67 000 THB/мес × 36 | 2 400 000 |
| Юридика + разрешения + компания | 200 000 |
| Резерв ~7% | 3 400 000 |
| Итого | 6 000 000 THB |
| Статья | THB min | THB max |
|---|---|---|
| Бетонное основание под 6 кортов Выравнивание + армирование + заливка | 200 000 | 400 000 |
| Электрика всего объекта Разводка, щитки, розетки, освещение улицы | 300 000 | 500 000 |
| Водопровод и канализация Бассейн, купели, кафе, душевые | 300 000 | 500 000 |
| Генератор резервного питания Критично для кондиционеров и чиллеров | 150 000 | 300 000 |
| Общестроительные работы Полы, стены, перегородки, кровля | 400 000 | 700 000 |
| Пожарная сигнализация и тушение Обязательно по тайским нормам | 100 000 | 200 000 |
| Брендинг, вывески, декор интерьера | 100 000 | 200 000 |
| Итого строительные работы | 1 550 000 | 2 800 000 THB |
| Статья | THB |
|---|---|
| Pre-opening маркетинг SMM, PR, инфлюенсеры, таргет 3 мес до открытия + launch-кампания | 1 500 000 |
| Soft opening · 3 события для сообщества Pre-launch игры лиги, блогер-дни, VIP-превью | 500 000 |
| Найм и обучение команды за 2 мес до запуска Тренеры, су-шеф, ресепшн, обслуживание СПА | 800 000 |
| Стартовый запас F&B Продукты, алкоголь, бар, посуда, униформа кухни | 500 000 |
| Стартовые расходники СПА и wellness Масла, ароматы, полотенца, халаты, косметика | 300 000 |
| Ландшафт · тропическая зелень Пальмы, автополив, декоративная подсветка | 400 000 |
| AV · звук, музыка, атмосферное освещение Колонки по зонам, DJ-сетап, световые сценарии | 200 000 |
| Итого запуск | 4 200 000 THB |
| Статья | THB |
|---|---|
| OPEX-подушка на 2 месяца Фикс 1,14M × 2 — зарплаты, аренда, коммуналка в период раскачки | 2 284 000 |
| Операционный кеш-буфер Расчёт с поставщиками, мелкие непредвиденные | 116 000 |
| Итого оборотный капитал | 2 400 000 THB |
| Направление | THB | % |
|---|---|---|
| 🎾 Падел (6 крытых кортов) | 13 360 000 | 26.5% |
| 🏋️ Спортзал (оборуд. в лизинг) | 2 800 000 | 5.6% |
| 💻 Коворкинг | 2 200 000 | 4.4% |
| 🔥 Русская баня | 4 300 000 | 8.5% |
| 🧖 СПА (сауна + ледяные купели) | 3 500 000 | 6.9% |
| 🫧 Wellness (массаж + H₂) | 1 500 000 | 3.0% |
| 🏊 Бассейн 15×6 | 2 200 000 | 4.4% |
| ☕ Кафе-ресторан (свой) | 4 900 000 | 9.7% |
| 🚿 Раздевалки + душевые | 1 600 000 | 3.2% |
| 🛎 Ресепшн, лобби, админ | 1 700 000 | 3.4% |
| 🏗 Инженерия участка | 4 700 000 | 9.3% |
| 📜 Земля + юридика + резерв | 2 940 000 | 5.8% |
| 🚀 Запуск + оборотный капитал | 4 700 000 | 9.3% |
| ИТОГО (Phase 1) | 50 400 000 THB | 100% |
Двигай ползунки — KPI вверху обновляются мгновенно. Параметры инвестиции зафиксированы по условиям сделки.
Восемь независимых каналов выручки, которые усиливают друг друга. Базовый сценарий: средняя годовая загрузка 40% (сезонность учтена), лига 150, тренировки, баня и парение, 174 резидента-абонемента, дейпас 40/день, кафе 64 гостя/день.
| Направление | THB / мес | % |
|---|---|---|
| 🎾 Аренда кортов — | — | — |
| 🏆 Лига и турниры — | — | — |
| 👨🏫 Тренировки (gross) — | — | — |
| 🔥 Баня + парение — | — | — |
| 🪪 Абонементы — | — | — |
| 🧖 Дейпас + массаж + H₂ — | — | — |
| ☕ Кафе-ресторан + бар — | — | — |
| 💻 Коворкинг + прочее Флекс, переговорные, реклама, ритейл | — | — |
| Итого выручка | — | 100% |
Фиксированные расходы — 1.14M THB/мес. Переменные зависят от загрузки. Management fee управляющей компании — 25% от операционного результата (платится только с прибыли). Все цифры проверены с подрядчиками на Пхукете.
| Статья | THB/мес |
|---|---|
| Фонд оплаты труда Менеджер, ресепшн, клининг, охрана | 480 000 |
| Кухня · повара и су-шеф | 230 000 |
| Аренда земли | 67 000 |
| Электричество + кондиционеры | 65 000 |
| Маркетинг и реклама | 100 000 |
| Интернет, связь, ПО, POS | 50 000 |
| Страхование | 15 000 |
| Бухгалтерия + юрист | 55 000 |
| Расходники (СПА, клининг, химия бассейна) | 55 000 |
| Обслуживание оборудования | 25 000 |
| Итого фикс | 1 142 000 ₿ |
| Статья | THB/мес |
|---|---|
| Тренеры (50% от тренировок) Revenue share с тренерским составом | — |
| Кухня: food cost — | — |
| Массаж: расходники + масла — | — |
| Итого переменные | — |
Земельный участок ~2 000 м² на Пхукете. Все зоны интегрированы в единое пространство с визуальной связью между кортами, бассейном и СПА.
Показатели и графики считаются из «Конструктора» — базовый сценарий, зрелый run-rate. Меняешь драйвер в конструкторе → дашборд обновляется.